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买到“问题房”该怎么维权?导报“律师来了”解答购房维权“8问”

  台海网3月15日讯(海峡导报记者 陈捷/文 陈巧思/图)买到“问题房”,该怎么办?开发商“吹牛”,购房者咋维权?遭遇逾期交房,如何应对……

  昨日,导报“律师来了”3·15维权热线开通第一天,热线极为火爆,围绕购房有关的法律问题,众多读者争先来电咨询,福建自晖律师事务所赖丽华、福建典格律师事务所律师陈奇斌和福建铁马律师事务所朱金炉律师耐心为读者解答问题。

  此外,律师团队同时通过微信号“律师来了”接受读者在线咨询,不少读者留言提问。厦门大学法学院教授、福建联合信实律师事务所执业律师黄健雄,福建自晖律师事务所主任林敏辉律师和北京观韬中茂(厦门)律师事务所许炜律师等人分别解答了读者在微信上的咨询。

  昨天,我们的解答主题是:“买房遇纠纷,该如何维权?”导报记者和律师团队从中归纳出有代表性的问题和案例,总结出买房维权“8问”。

1问 房子层高缩水,怎么维权?

  黄女士:我签订买房合同时和销售员商量好要买层高5米,但合同里没写。认购现场时,销售员误将3.6米层高的房屋卖给自己,并签了认购书,交了定金20万元。现在我该怎么办?

  陈奇斌:消费者在购房时要注意层高,有些项目房屋层高是不同的。如果黄女士能够证明确实是销售员误将不同层高的房屋销售给自己,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,开发商通过认购方式向消费者收取定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果是不可归责于双方的事由,导致无法订立商品房买卖合同的,开发商应将定金返还给消费者。

2问 买到查封房,该怎么办?

  王先生:我和卖家张小姐签订了二手房的《房屋买卖合同》,张小姐出具了产权证和授权委托书。但是,在办理过户时我才发现法院已查封了这套房屋。现在,业主陈先生起诉要求解除其授权给张小姐出售房屋的《授权委托书》,我该怎么办?

  陈奇斌:根据相关规定,代理人张小姐在代理权限内,以被代理人陈先生名义实施的出售房屋行为,对陈先生发生法律效力。王先生在善意的情况下与陈先生的受托人张小姐签订的《房屋买卖合同》,对买卖双方具有法律约束力。王先生可以向法院起诉要求陈先生继续履行合同,办理相关过户手续。当然,因该房产被查封,王先生需要先申请执行异议,以便解除房产查封。

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